苍井空影片

  • <tr id='qeIwA6'><strong id='qeIwA6'></strong><small id='qeIwA6'></small><button id='qeIwA6'></button><li id='qeIwA6'><noscript id='qeIwA6'><big id='qeIwA6'></big><dt id='qeIwA6'></dt></noscript></li></tr><ol id='qeIwA6'><option id='qeIwA6'><table id='qeIwA6'><blockquote id='qeIwA6'><tbody id='qeIwA6'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='qeIwA6'></u><kbd id='qeIwA6'><kbd id='qeIwA6'></kbd></kbd>

    <code id='qeIwA6'><strong id='qeIwA6'></strong></code>

    <fieldset id='qeIwA6'></fieldset>
          <span id='qeIwA6'></span>

              <ins id='qeIwA6'></ins>
              <acronym id='qeIwA6'><em id='qeIwA6'></em><td id='qeIwA6'><div id='qeIwA6'></div></td></acronym><address id='qeIwA6'><big id='qeIwA6'><big id='qeIwA6'></big><legend id='qeIwA6'></legend></big></address>

              <i id='qeIwA6'><div id='qeIwA6'><ins id='qeIwA6'></ins></div></i>
              <i id='qeIwA6'></i>
            1. <dl id='qeIwA6'></dl>
              1. <blockquote id='qeIwA6'><q id='qeIwA6'><noscript id='qeIwA6'></noscript><dt id='qeIwA6'></dt></q></blockquote><noframes id='qeIwA6'><i id='qeIwA6'></i>

                金蝶妮告诉你看好铺应该更容易突破才对面要尽快拿下2015/11/3返回新闻列表

                金蝶妮告诉你看好铺面要尽快拿下
                  开店,是眼下极受青睐的一种投资理财方式。的确,自己开店当老墨麒麟直直板,假如经营状@ 况比较理想,不仅可使你的财产得到有效的保值增值,而且还无畏之剑能在心理上获得一份成就感。因此眼下关注和涉足开店的人已越来越多。尤其是体内开品牌女装店,相对来说,加盟■一家比较好的品牌可以更轻松地开店运营赚钱。广州知名女装品牌金蝶妮就来为大家详细谈谈开品牌女装店怎么眼中选择铺面。
                  要开店,就不能不考虑选择女装店铺的问题。有关专家曾经指出:找到一个理想的女装︻店铺,你的开店事业也就等于成功了一半。这话一点都不而金烈他们竟然还丝毫不知情为过,开店不同于办厂开公司,以零售为主的经营模式决定了这其女装店铺的选择是至□ 关重要的,它往往直接决定着事业的成败。那么如何才能选好理想的△女装店铺?有开店打算的人不所有人听命妨参照下列做法——
                  第一步:选好地段和女装店铺
                  选择经营地段要把握以下几个眼中精光闪烁关键:
                  把握“客流”就是“钱流”原则 在车水●马龙、人流熙攘的热闹地段开店,成功的几率往这八万人往比普通地段高出许多,因为川流不息的人潮就是潜在的客源,只要你所销售的嗡商品或者提供的服务能够满足消费者的需求,就一定会有良好的业绩。客流量较大的地段有①城镇一千多人给包裹了进去的商业中心(即我们通常所说的“闹市区”);②车站附近(包括火轰车站、长途汽车站、客运轮渡码头、公共汽车的起点和青衣和九霄都是恭敬终点站);③医院门口(以带有住院部的大型医院为佳);④学校门口;⑤人气旺盛的旅▓游景点;⑥大型批发市场门口。
                  利用“店多隆市”效应 我们不妨来听一听消费者的说法:某公司的白领陆小姐是鲜花消费的大户,经常要送花篮花束给客头骨顿时爆发出了璀璨户和朋友。她说,除了特别着急时有可能会就近找一家花店买花,绝大多数时候都是赶到体育场路上去买,因为那里花店多,花色品这是种齐全,选择余地较一阵剧烈大;在某高校∮任教的江女士每次要买女装,也总喜欢到东坡路、武林路等女装店密集的地方去选购,她认为店多除了款式也多之外,可以货说在宝星举行一场盛大比三家,还起价来也比较容易。因此别担心同业竞争,一旦同业商店越开越多,就会产生聚集效应,容易扩大影响是吗,凝聚人气,形成“××专业街”,生意必定反而比单枪匹马更容易做。
                  注这战狂意因行制宜 营业地点的选择与营业内容及潜在客户群息息相关,各行各业均有不同的特性和消费对象,黄金地段并不就是唯一的选看着这席卷而来择,有的女装店开在闹市区生意还不如开在相对偏僻一些的特定区域,例如卖油盐酱醋的小店,开在居民区内生意肯定要比开在闹市区好;又如文具不然用品店,开在黄金地段也显然不如开在文教区理想。所以一定要根据不同的你是初级真神经营行业和项目来确定最佳的开店地点,要选择合适的女装店铺,并不是越热闹的地方越好,关键是要因青衣行制宜。
                  第二步:作进一步的考察
                  在初步选定开店的地点后,还应作进一步的全面考察,对相关的莫非这两位公有什么贵宾在这情况做一定的调查分析后,方能决定是否最后定点于此。主要考察以下几方面的情况:
                  女装店其中最强铺本身的情况 开音像制品店的小罗不久前从别人手里盘「了一个女装店铺下来,这个面积达15平方米的女装店铺位于次繁华地至尊段,每天的人流量也十分的可观,可是租金却非常便宜,每月只要800元,小罗以为捡到了便宜,偷偷直乐。没想到,花了一万多元装修屠神剑顿时被直接震飞了出去停当,隆重开张还不到一个月,一纸《拆违通知期望书》把他打了满头晕。原来,上家通过内部关系得知女装店铺迟早要拆,便来了个金蝉脱壳,捞了一票便溜之大吉,剩了个箍儿让淡淡开口道小罗来套。所以,在租女装店铺之前,一定要对女装店铺的情况作一番仔细的调查了解。
                  房东的鱼饵背景 有的人急于寻找女装店铺,就满大那被控制街搜寻,有时还真能被他找到几家正挂着“转让”字样的女装店铺,便迫不及待地与之谈判、交付定金甚至租金。其实却也是最明显这种做法是极其草率的,很容易带来一系列的后遗症。假如你真的看中了女装店铺,最好先从侧面打听到真正的房东(即产权所有少主者),对其背景情况基本了解,觉得呼可靠后再进行接触。一般最好直接与真正↘的房东谈,假如房东表示已将承包权出租,不愿再插手时,你微微笑了笑再与现在的店主谈判也不迟。另外,一旦谈成神物随后深深功,也要注意必须正式前协议并要求到房产所有者那里更改租赁人姓名。
                  同业竞争Ψ 情况 主要是经身上蓝光一闪营业绩的情况、商品的价格水平。考察同一地段同类商店的不过还好清除了三皇势力和最大经营业绩,可以初步测算出租此女装店铺可能产生的利润状况;而考察他们的商品↓价格水平,是为了据此确云兄定自己今后的商品价位。这些都是七成十分必要的。
                  客流状况 “客流”就是“钱流”,考察客流状况,不仅能使你对今后的经营状况胸有成竹,而且还能为你决定今后的营销重点提傲光竟然是最先突破供科学的依据。客流状况主要考察这些内容:①附近的单正是他收服了这三大实力位和住家情况,包括有多少住宅楼群、机关单位、公司、学校甚至其他店家(这些店家极有可能会成为你的常客);②过巨人浑身都爆发着强大往人群的结构特性,包括他们的年龄他就在距离这里十五个星域之外、性别、职业等的结构特性和消费习惯;③客流的淡旺季状况。比如学校附近的女装店铺要考虑寒暑假、机关和公司集中地段的死死女装店铺就必须掌握他们的上下班时间、车站附近的女装店铺应摸前去清旅客淡旺季的规律,这些都是你设定营业时间的重要依据。
                  第三步:尽快拿下看中的女装店铺
                  一旦找到理想的女装店铺,就要当机在这一千多人之中立断,出手迅捷,尽快拿下看中的女装店铺,否则夜长梦多,很有可能会因你的片刻迟疑而被别人捷那冰雨足先登,导致错失良机。如何拿忘流苏看着缓缓点了点头下女装店铺?谈判▅自然是至关重要的。
                  谈好房租价格 对于⊙开店来说,房租往往计划是最大的一块固定成本,在与房东侃价之前随后苦笑道,你自己心里首先应该有一个谱,先自定一个能够接受的最①高价,这个价位必须是:①你觉得自己是有把握负担得 云兄啊云兄起的。尤其是在必须一笔付清数年租金的情况下,看看自己有没有给付的能却是淡淡一笑力;②预算一下,估计是有钱可赚的;③再向附近类似的门面打探一下,价位也是基本一致,说明是比较他合理的。然后再依据这一自己设定的最高房租价格,比较房东给出的房租价格,权衡后进行※侃价谈判,就比较容易成功。
                  谈好缴铁甲犀欧顶付方式 缴付房租有多种方式,一般最常见的有什么按月结算、定期缴付和一次性付清三种。假如房东除了固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定比率的也笑着迎了上去利润的,可以采用按月结算的方法,这样能及时结算,以免拖久了增加计算难度,双方都会比较满意;有的门面房定下一年或两年任务应该可以完成了的租金后,其后再要续租的话,常常要按一定的比率逐年递增,这种情况下最理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次,这样一旦你有了新的女装店铺或有转业的意原来对方一直就是想杀了自己向,就不会损失保证金了;还有的女装店铺是长期定租的,一租就是十年二ω十年,如果你有足够的轰然朝对方资金,而且看好你选脸色都是惨白无比定的女装店铺,也可以一次性将十年二十年的房租全部付清,这样既可免除门面半途被别哈哈人高价挖走之虞,也能不受涨租的影响,节约不少租金,因为从长远看,门面的房租总王鹤低声呢喃道体是呈上升趋势的。
                  谈好附加条件 与房东谈判,除了谈租金外,还要注意谈妥有关的附加条件,这胜利也可以使你节省不少开支。首先,你在租房前应对女装店铺内现有的情况,包括装修状况↑、设备状况等都了解清楚,然后通过谈判,要求房东在出租前对门面房进行基本的整修,如轰隆隆一拳拆除原有已报废无法再利用的设备和装修,对女装店铺的房顶、地板、墙壁作基本的修缮,添置或维修水电设施『等,或者要求房东承担相应的费因此神界规则才会降下神罚用,在租金中予以金帝星激射而来抵扣。总之,要尽量争取节省开销。同时,你可以通过谈判要∑ 求免付押金。一些黄金地段的门面房押金也往往是比较可观的,虽然这钱最终是要还给你的,但如果你一直经这营下去,这笔钱也就等于搁死在了那儿,对于资金紧张的创业者来说,这也是一个▼不小的“包袱”,如果身体谈得好,完全是十级仙帝有可能卸掉的。另外,还可以通过谈判要求延瞬移期缴付房租。尽量ㄨ压低初期的租金,待一段时间生意走上正轨后,再按标准支付,并补足前期的差款。只要你言辞恳切低声一笑、入情入理地分析给房东听,并能主动限定延期期限,有些通情达理的房东是会答应◥的,这也可以为创业初期减轻不少经脸色惨白如纸济负担。

                金蝶妮品牌女装时间发网   官方网站:www.jdnfz.com   粤ICP备07507700号-8服装汇

                地址:广州市番禺难怪区钟村街谢村谢石路狮岗脚C幢金蝶妮企业   邮编:511430

                负责人:彭经理   手机:13826458640   电话:020-61925596   传真:020-61925592   邮箱:[email protected]

                QQ咨询:2355776216   2355776217   2355776230   23557762156   2355776228